為保障嶗山區(qū)人才住房需求，發(fā)揮人才住房服務(wù)人才的作用，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)發(fā)布嶗山區(qū)2025年租賃型人才住房配租公告如下：

一、房源情況

1.午山馨苑：位于遼陽東路260號，共395套，其中一室戶型35-65平方米左右，二室戶型80平方米左右，三室戶型120平方米左右。部分房源帶家具家電。

2.海逸公館：位于遼陽東路77號，為一室戶型，面積約60平方米，共20套。

3.盛世悅府：位于遼陽東路99號（海逸公館東），為一室戶型，面積約60平方米，共202套。部分房源帶家具家電。

4.依山伴城：位于新宏路11號，為50-55平方米左右一室戶型。其中：1號地塊（繡城）共51套；2號地塊（頤城）共7套；3號地塊（和城）28套。

上述房源共計703套，戶型以現(xiàn)場公示為準，統(tǒng)一按照排序選房，不區(qū)分項目、戶型。

二、租金標準

租賃型人才住房每3年一個租期，承租人自首次承租之日起3年內(nèi)，享受人才住房優(yōu)惠面積標準內(nèi)的，按市場租金50%的標準收?。怀鋈瞬艖硎茏》績?yōu)惠面積標準50%以內(nèi)的，仍按市場租金50%的標準收取；第二個租期（第4-6年）優(yōu)惠租金按照不高于市場租金標準的80%確定。超出上述建筑面積的部分，按市場租金收取。租金收費標準如下(元/月·M²)：

水、電、燃氣、暖氣、有線電視、電信、衛(wèi)生、物業(yè)管理及其他相關(guān)費用由承租人按規(guī)定另行交納。

三、配租范圍

本次公開配租房源優(yōu)先面向嶗山區(qū)轄區(qū)內(nèi)的企事業(yè)單位（含駐地中央、省屬單位）、行政機關(guān)以及駐區(qū)醫(yī)院和學校引進的各類人才進行分配。上述范圍內(nèi)的人才選房后的剩余房源，面向全市其他區(qū)（市）配租。

用人單位區(qū)劃一般按照單位注冊地進行劃分，企業(yè)工商注冊地與納稅地不一致，以企業(yè)所得稅納稅地為準。中央、省駐青單位以及醫(yī)院、學校有多個地址的，以各自實際辦公地為準。駐地總部經(jīng)濟主體機構(gòu)有分支機構(gòu)的，以各自實際辦公地為準。青島市人力資源機構(gòu)派遣制人員在嶗山區(qū)用人單位實際工作的，隨用工單位進行申報。

四、配租對象

（一）具有國家教育部門承認的高等學校專科及以上學歷或具有中級專業(yè)技術(shù)資格、高級工（三級）及以上職業(yè)資格（或相應職業(yè)技能等級），或在嶗山區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)并做出貢獻的各類全職人才；

（二）已在青落戶并與嶗山區(qū)用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議的畢業(yè)學年在校大學生；

（三）柔性引進的高層次人才。

五、配租條件

（一）全職工作人才申請人才住房應同時具備以下條件：

1.在嶗山區(qū)依法設(shè)立的用人單位在職在崗工作，并按規(guī)定在青島市參加城鎮(zhèn)職工社會保險；嶗山區(qū)引進的重點產(chǎn)業(yè)和各類總部單位（含分支機構(gòu)）的人才可放寬至全職工作并繳納個稅；

2.高等學校專科、本科層次人才的學歷以及研究生層次人才的學歷或?qū)W位，需經(jīng)中國高等教育學生信息網(wǎng)（學信網(wǎng)）或教育部留學服務(wù)中心認證；專技類人才需取得中級及以上專業(yè)技術(shù)資格證書；技能類人才需取得高級工（三級）及以上職業(yè)資格或職業(yè)技能等級證書；高級管理人才近三年個人所得稅年度平均納稅總額應達到4萬元以上；創(chuàng)業(yè)類人才應作為第一大股東或法人代表投資創(chuàng)業(yè)一次性投資額（本人）在100萬元人民幣以上，并年繳納稅額在10萬元以上或企業(yè)聘用青島市員工10人以上；

3.具有青島市戶籍或持有青島市有效的《山東省居住證》；港澳臺同胞以及外籍人才需具有本市有效工作居留證件。

（二）畢業(yè)學年在校大學生申請人才住房應同時具備以下條件：

1.屬于國內(nèi)普通高校統(tǒng)招全日制?？?、本科學歷層次畢業(yè)學年在校大學生、研究生學歷層次畢業(yè)學年在校大學生，或在國（境）外高等院校留學的?？萍耙陨蠈W歷層次畢業(yè)學年在校大學生；

2.具有青島市戶籍；

3.已與嶗山區(qū)用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議。

（三）柔性引進人才應同時具備以下條件：

1.符合《青島市高層次人才分類目錄》規(guī)定，并持有《青島市高層次人才服務(wù)綠卡》或《山東惠才卡》；

2.與嶗山區(qū)用人單位簽訂3年以上（含3年）合作協(xié)議，每年實際給付人才計繳所得稅不低于4萬元。

（四）上述各類人才存在以下情況的，不再享受本批次人才住房政策：

1本人及其配偶、未成年子女在青島市范圍內(nèi)有住房；

2.人才及其配偶在青島市范圍內(nèi)享受過用于住房的一次性補貼（主要指住房安家性質(zhì)的頂尖人才安家費、高層次優(yōu)秀人才購房安家補貼、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)軍人才安家補貼、博士后聚青資助（博士后安家補貼）、技能領(lǐng)軍人才安家補貼和青年人才在青創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)一次性安家費等），或享受過住房優(yōu)惠政策（含福利分房、房改房、經(jīng)濟適用房、限價商品房、部隊分房、產(chǎn)權(quán)型人才住房、青島市各級機關(guān)干部〔職工〕分房、集資建房等）；

3.夫妻雙方均符合配租條件的，只能申請一套住房。

（五）人才在嶗山區(qū)辦理就業(yè)登記和繳納社保時間截至2025年7月31日；其他資格條件取得時間截至申請登記結(jié)束之日（2025年7月29日）。

上述各類人才優(yōu)先選房；選房后的剩余房源面向符合條件但在嶗山區(qū)內(nèi)無住房的人才進行配租；仍有剩余的房源，將面向市本級及其他區(qū)（市）符合條件的人才配租。相關(guān)公告另行通知。

六、申報流程

本次人才住房配租按照申請登記、單位初審、資格審核、補正復核、查重公示、公開選房、簽約備案等流程進行。

（一）申請登記

1.單位申請。自（2025年7月15日至2025年7月25日為單位集中注冊時間，用人單位登錄青島市人才住房信息管理系統(tǒng)（https://zhufang.qingdao.gov.cn/rczf/），按要求上傳統(tǒng)一社會信用代碼證或組織機構(gòu)代碼證、實際經(jīng)營地址證明承諾、納稅地證明、辦理專員身份證等證明材料，并錄入本單位人才名單（注：必須上傳單位納稅證明）。

2.個人申請。自2025年7月15日至2025年7月29日符合人才住房分配范圍及條件的申請人，登錄系統(tǒng)填報申請信息、上傳證明材料（見附件3）。

（二）單位初審、公示

用人單位對本單位申請人填報的信息和申請材料原件進行初審，并在單位范圍內(nèi)公示2個工作日（公示材料由用人單位自行存檔備查，無需上傳系統(tǒng)）。用人單位未在申請登記截止日（2025年7月31日）前完成初審的，視為自動放棄本次申請資格。

（三）資格審核

自2025年8月1日至2025年8月21日，通過青島市人才住房信息管理系統(tǒng)根據(jù)青島市人才住房分配綜合評分表（見附件1）對申請人進行預先評分排序。相關(guān)部門根據(jù)各自職能，按照租賃型人才住房數(shù)量不低于1:1.5的比例在規(guī)定時間內(nèi)進行人才資格審核確認。完成對申請人戶籍、婚姻、人才資格、合同簽訂、社保繳納、納稅以及住房補貼享受等情況的審核。

（四）補正復核

對存在申請材料不齊全或不符合要求的，通過系統(tǒng)一次性退回并告知申請人，限期5個工作日內(nèi)（2025年8月28日前）補正相關(guān)材料，逾期不予補正的，視同放棄申請資格。收到補正材料后，相關(guān)部門在2025年9月4日前完成復核，并根據(jù)審核結(jié)果更新排序名單。

（五）查重公示

區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)人力資源社會保障部門確定的人員排序名單，通過系統(tǒng)對人才家庭房產(chǎn)情況進行篩查。審核結(jié)束后將符合申請條件的人員名單及選房時間于2025年9月10日至2025年9月16日在“青島市人才住房信息管理系統(tǒng)”及“嶗山政務(wù)網(wǎng)”進行公示，公示期為5個工作日。

（六）公開選房

由嶗山保障房建設(shè)運營管理中心有限公司組織公開選房，入圍申請人在規(guī)定的時間和地點按順序一次性簽字挑選房號。申請人員未在規(guī)定時間內(nèi)選房的視為自動放棄。

（七）簽約備案

人才住房運營單位與配租對象簽訂租賃合同，繳納房租等相關(guān)費用，辦理有關(guān)入住手續(xù)。運營單位將資料錄入相關(guān)系統(tǒng)，并按規(guī)定報嶗山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。

七、人才住房管理規(guī)定

人才住房結(jié)合承租人意愿簽訂租期不超過3年的租賃合同,期滿后如有需要并仍符合申請條件的,可以續(xù)租一次,續(xù)租期限不超過3年，合同期滿后配租對象應限期騰退住房。承租人有下列情形之一者，終止其租賃合同，收回已配租的住房。

1.改變所承租人才住房用途的；

2.存在轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租及從事其他經(jīng)營活動行為的；

3.破壞或者擅自裝修所承租人才住房，拒不恢復原狀的；

4.無正當理由連續(xù)6個月以上閑置住房，或未按規(guī)定繳納租金及其他費用的。

八、相關(guān)責任

（一）人才住房申請采取誠信申報方式，申請人和用人單位須如實提供申請材料，填報申請信息，并對提供材料和所填信息的真實性進行承諾。對弄虛作假騙取配租資格的個人，一經(jīng)核實取消其分配資格，收回人才住房，5年內(nèi)不得再次申請人才住房，列入人才住房申請黑名單，并記入信用記錄，納入國家和省、市信用信息共享平臺管理。對出具虛假證明的單位，納入人才住房政策失信單位名單，并由主管部門或監(jiān)察部門依法追究單位領(lǐng)導和相關(guān)工作人員的責任。

（二）嶗山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、嶗山區(qū)人力資源和社會保障局為登記、審核、配租唯一合法機構(gòu)，本次配租所有人才住房申請須通過青島市人才住房信息管理系統(tǒng)進行，各用人單位和申報人不得委托社會代理機構(gòu)進行申請，避免上當受騙。

（三）人才住房管理機構(gòu)及其他相關(guān)部門的工作人員在人才住房管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

（四）請各單位申請專員、申請人嚴格按照時間節(jié)點提報各項證明材料，逾期信息管理系統(tǒng)將自動關(guān)閉，無法參與后續(xù)申報。

九、有關(guān)要求

1.本次申報由用人單位統(tǒng)一辦理，個人申請不予受理。

2.各用人單位要在規(guī)定時間內(nèi)進行申報，未在規(guī)定時間內(nèi)申報材料以及申報材料不完整的視為自動放棄。

3.嶗山區(qū)人才住房咨詢電話

人才住房建設(shè)及分配咨詢電話：0532-88999751

人才資格咨詢電話：0532-88998362

人才住房配租監(jiān)督電話：0532-88999752

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? ? ? 附件1.青島市人才住房分配綜合評分表.doc

附件2.青島市人才享受住房優(yōu)惠面積標準.doc

附件3.嶗山區(qū)人才住房申請材料清單.doc

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2025年7月14日

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