各區(qū)、市人民政府，市政府各部門，市直各單位：
　　《青島市存量房經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，望認真貫徹執(zhí)行。

青島市存量房經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法

　　第一條　為了提高存量房交易信息的透明度，規(guī)范存量房經(jīng)紀和交易行為，保障交易安全，方便交易登記，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
　　第二條　本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)行政區(qū)域內(nèi)存量房買賣和租賃的經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上備案，適用本辦法。
　　第三條　市房屋行政管理部門是存量房經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上備案的主管部門。
　　市房地產(chǎn)登記機構(gòu)具體負責存量房經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上備案的組織實施和管理工作。
　　第四條　市房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定和要求，組織建設(shè)房地產(chǎn)市場網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)，提供房地產(chǎn)交易信息發(fā)布、檔案信息查詢、合同網(wǎng)上備案等服務(wù)。
　　第五條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行存量房經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)當?shù)绞蟹康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理網(wǎng)上用戶認證手續(xù)，取得網(wǎng)上操作資格。
　　第六條　經(jīng)市房地產(chǎn)登記機構(gòu)認證的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，其認證信息發(fā)生變化的，應(yīng)于7日內(nèi)持信息變更有關(guān)資料向市房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理變更認證手續(xù)。
　　第七條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在接受存量房出售或出租經(jīng)紀委托業(yè)務(wù)前，應(yīng)當核驗相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬證明和委托人的身份證明，并通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)查詢房地產(chǎn)權(quán)屬狀況。對不符合委托條件的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得接受委托。
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受存量房出售或者出租經(jīng)紀委托的，應(yīng)當通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)與委托人簽訂存量房經(jīng)紀合同，并將合同文本傳送至市房地產(chǎn)登記機構(gòu)備案，同時通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)及時發(fā)布委托出售和出租房屋的下列信息：
　?。ㄒ唬┓课菸锢砗蜋?quán)屬狀況；
　?。ǘ┓康禺a(chǎn)交易條件；
　　（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)聯(lián)系方式；
　　（四）其他相關(guān)信息。
　　第八條　存量房經(jīng)紀合同網(wǎng)上備案后，委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商一致變更或者解除經(jīng)紀合同的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)更新網(wǎng)上備案信息。
　　第九條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)根據(jù)存量房經(jīng)紀合同撮合達成交易的，應(yīng)當為交易當事人提供簽訂房地產(chǎn)買賣合同或者租賃合同的網(wǎng)上操作服務(wù)。交易合同經(jīng)雙方當事人確認后，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)，將合同文本傳送至市房地產(chǎn)登記機構(gòu)備案。
　　雙方當事人在簽訂交易合同前，可通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)再次查詢房屋的權(quán)屬狀況。
　　第十條　雙方當事人協(xié)商一致變更交易合同條款的，原房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當為交易雙方當事人提供合同變更的網(wǎng)上操作服務(wù)。
　　第十一條　雙方當事人應(yīng)當在交易合同約定的期限內(nèi)，到市房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記申請手續(xù)。
　　在交易合同約定辦理房地產(chǎn)登記申請手續(xù)的期限內(nèi)，雙方當事人協(xié)商一致解除交易合同的，應(yīng)當持解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定資料，到市房地產(chǎn)登記機構(gòu)注銷交易合同的備案信息。
　　存量房經(jīng)紀合同和交易合同備案時，市房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)即時給予合同編號。
　　第十二條　房地產(chǎn)權(quán)利人不委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售或者出租存量房的，可直接向市房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)發(fā)布房源信息。雙方達成交易的，市房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)為交易雙方當事人提供簽訂交易合同的服務(wù)。
　　第十三條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當如實提供存量房經(jīng)紀合同和交易合同的備案信息，并遵守合同網(wǎng)上備案的各項操作規(guī)程。
　　第十四條　對違反本辦法有關(guān)規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，市房地產(chǎn)登記機構(gòu)可以暫?；蛉∠渚W(wǎng)上操作資格。
　　第十五條　市房地產(chǎn)登記機構(gòu)負責定期匯總、分析和發(fā)布全市存量房交易信息。
　　第十六條　嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)及各市的存量房經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上備案參照本辦法執(zhí)行。
　　第十七條　本辦法自2009年1月20日起施行。
　　

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