各區(qū)、市人民政府,市政府各部門(mén),市直各單位:
　　為進(jìn)一步推進(jìn)土地使用制度改革,加強(qiáng)政府對(duì)土地價(jià)格的宏觀調(diào)控和地價(jià)管理,引導(dǎo)土地市場(chǎng)健康發(fā)展,促進(jìn)土地優(yōu)化利用,保障國(guó)有資產(chǎn)的合理收益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定,現(xiàn)就青島市市內(nèi)四區(qū)土地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)有關(guān)問(wèn)題通知如下:
　　一、此次公布的土地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)為市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)和李滄區(qū)的城市國(guó)有土地。
　　二、此次公布的基準(zhǔn)地價(jià)是按不同的土地級(jí)別分別評(píng)估和測(cè)算的商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類(lèi)用地土地使用權(quán)的平均價(jià)格,評(píng)估基準(zhǔn)日為2003年1月1日。具體地塊的出讓底價(jià)、交易底價(jià)可以由基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)合地塊大小、形狀、容積率、土地使用年限、區(qū)域因素、市場(chǎng)情況、產(chǎn)業(yè)政策等基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)測(cè)算。基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)由市國(guó)土資源房管局另行制定。
　　三、今后,我市將根據(jù)國(guó)家主管部門(mén)的規(guī)定和本市實(shí)際情況,每隔1至2年對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行一次調(diào)整更新。在地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變化的情況下,市政府也將適時(shí)進(jìn)行調(diào)整并予公布。
　　四、基準(zhǔn)地價(jià)具體應(yīng)用問(wèn)題由市國(guó)土資源房管局負(fù)責(zé)解釋。
　　附件: 1.青島城區(qū)用地分類(lèi)表
　　　　  2.青島城區(qū)土地級(jí)別范圍
　　　　 3.青島城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵定義
　　　　　
　　附件一:
　　青島城區(qū)用地分類(lèi)表
　　
　　類(lèi) 別　　　　　　 　范　　　　　　圍
　　商業(yè)
　　商服:　　　　　　　各種商店、對(duì)外營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、加油站等;
　　飲食:　　　　　　　飯店、酒店、飯館、對(duì)外營(yíng)業(yè)的食堂等;
　　金融:　　　　　　　銀行、儲(chǔ)蓄、信用、信托、證券、保險(xiǎn);
　　旅游:　　　　　　　為旅游設(shè)立的賓館、大廈、游樂(lè)園、旅游區(qū)、俱樂(lè)部、康樂(lè)設(shè)施;
　　辦公:　　　　　　　寫(xiě)字樓、營(yíng)業(yè)性公司用房;
　　服務(wù):　　　　　　　修理服務(wù)、停車(chē)場(chǎng)、商品轉(zhuǎn)運(yùn)、信息、租賃。

　　住宅：　　　　　　 商品房住宅、公寓、高檔住宅、庭院式公寓、別墅。
　　
　　工業(yè)
　　工業(yè):　　　　　　　各類(lèi)工廠、車(chē)間、手工作坊、露天作業(yè)場(chǎng);
　　倉(cāng)儲(chǔ):　　　　　　　儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、供應(yīng)的倉(cāng)庫(kù),油庫(kù)、材料堆放場(chǎng)等。

　　附件二:

　　青島城區(qū)土地級(jí)別范圍

　　
　　一、綜合定級(jí)土地級(jí)別范圍

　　一級(jí)地:位于城區(qū)南部,為青島繁華地區(qū)和環(huán)境優(yōu)美地段。西至團(tuán)島一路、團(tuán)島路;北側(cè)沿貴州路、郯城路、廣西路、蒙陰路、湖南路,再沿泰安路、北京路、滄口路、濟(jì)寧路、觀象一路,再沿江蘇路、膠東路、萊蕪二路、紅島路、齊河路、延安一路、再沿■山路、香港西路、佛濤路、鄖陽(yáng)路、太平角四路、岳陽(yáng)路、華嚴(yán)路一直延伸到閩江路,再沿閩江路、古田路、仙游路直至與寧夏路交接處;東側(cè)至市南與嶗山區(qū)界;南側(cè)至海岸線。
　　二級(jí)地:北側(cè)沿六號(hào)碼頭鐵路沿線、普集路、青海路、青海支路、嶧山路、昌樂(lè)路,再沿利津路、長(zhǎng)春路、延吉路(西端)、北仲二路、西仲路、延安二路、寧夏路直至與仙游路交接處;南側(cè)至一級(jí)地地界;西側(cè)為膠州灣。
　　三級(jí)地:北側(cè)沿海泊河、孟莊路、杭州路、人民路(北端),再沿寧岡路、都昌路、南昌路、瑞昌路、重慶南路,再沿清江路、三零八國(guó)道、福州北路,再沿市南、市北區(qū)界向東延伸,再沿市南、嶗山區(qū)界向南延伸直至與寧夏路交接處;南側(cè)至二級(jí)地地界;西側(cè)至膠州灣;東側(cè)至市南、嶗山區(qū)界。
　　四級(jí)地:北側(cè)沿瑞昌路、湖清路、瑞安路、金華路、萍鄉(xiāng)路,再沿重慶南路、長(zhǎng)沙路、三零八國(guó)道、勁松五路、銀川西路直至與市南、市北區(qū)界交接處;南側(cè)至三級(jí)地地界;西側(cè)至膠州灣;東側(cè)至嶗山區(qū)界。五級(jí)地:第一片位于城區(qū)中部,北側(cè)至李村河;東側(cè)至三零八國(guó)道;南側(cè)至四級(jí)地地界;西側(cè)為膠州灣。
　　第二片位于李滄區(qū)區(qū)政府周?chē)?由君峰路、大村河南岸、夏莊路、南嶗路、東山路、京口路、九水路、峰山路、書(shū)院路圍成的區(qū)域。
　　第三片位于李滄區(qū)西部,由振華路、滄海路、鐵路沿線、興山路、文安路、永清路圍成的區(qū)域。
　　六級(jí)地:西起汾陽(yáng)路,沿鐵道北上,再沿遵義路、重慶北路南下,再沿山界、三零八國(guó)道、山界、青銀高速、山界、金水路直至嶗山區(qū)界;南側(cè)至五級(jí)地地界;西側(cè)至膠州灣;東側(cè)至嶗山區(qū)界;其中,除去五級(jí)地區(qū)域。
　　七級(jí)地:南側(cè)至六級(jí)地地界;西側(cè)至膠州灣;北側(cè)和東側(cè)至區(qū)界。
　　
　　二、商業(yè)用地土地級(jí)別范圍
　　
　　一級(jí)地:西起郯城路,沿廣西路、蒙陰路、湖南路、泰安路、北京路至中山路,再沿中山路、滄口路、濟(jì)寧路、安徽路向南延伸,再沿明水路、太平路、萊陽(yáng)路、文登路、香港西路、香港中路,直至與臺(tái)灣路交接處;東側(cè)沿臺(tái)灣路至海岸;南側(cè)至海岸線。
　　二級(jí)地:第一片西起紅山峽路,沿團(tuán)島路、四川路、莘縣路,再沿小港一路、小港二路、廣東路,再沿武定路、上海路、膠東路、萊蕪二路、紅島路、齊河路,再沿延安一路到與文登路交接處;南側(cè)至一級(jí)地地界及海岸線。
　　第二片西起佛濤路,沿鄖陽(yáng)路、太平角四路、岳陽(yáng)路、華嚴(yán)路一直延伸到閩江路,再沿閩江路、古田路、仙游路直至市南與嶗山區(qū)界;東側(cè)至市南與嶗山區(qū)界;南側(cè)至一級(jí)地地界及海岸線。
　　第三片位于市北區(qū)。西起青海路,沿嶗山路、嶧山路、昌樂(lè)路、沾化路、濱縣路,再沿利津路、諸城路、順興路、營(yíng)口路、大名路,再沿長(zhǎng)春路、延安三路、延安路,再沿桑梓路、道口路、遼寧路,再沿松山路、泰山路、吉林路、臨淄路、博興路直至與青海路交接處,由以上道路圍成的區(qū)域。
　　三級(jí)地:第一片位于市南區(qū)。東側(cè)至二級(jí)地;西側(cè)至膠州灣海岸;南側(cè)至團(tuán)島頭;北側(cè)至菏澤路。
　　第二片在城區(qū)南部,西起商河路,沿普集支路、大港二路、昌樂(lè)路、華陽(yáng)路、諸城路、沾化路、雒口路、利津路,再沿利津路、洮南路、北仲二路、寧夏路直至與二級(jí)地地界交接處。南側(cè)至二級(jí)地地界;西側(cè)至商河路及鐵路;東側(cè)至寧夏路。
　　第三片位于四方區(qū),由鞍山路、人民路、平安路、寧化路、嘉定路、吉水路、鞍山一路圍成的區(qū)域。
　　第四片位于李滄區(qū),由青峰路、果園路、南嶗路、觀嶗路、九水路、京口路、李村河界所圍成的區(qū)域,除去二級(jí)地區(qū)域。
　　四級(jí)地:第一片位于中部,西起杭州支路,沿孟莊路、杭州路、人民路、寧岡路、都昌路,再沿南昌路、瑞昌路、重慶南路、清江路、三零八國(guó)道、福州北路,再沿市南、市北區(qū)界向東延伸,再沿市南、嶗山區(qū)界延伸直至與寧夏路交接處;南側(cè)至三級(jí)地地界;西側(cè)至膠州灣海岸線。除去三級(jí)地區(qū)域。
　　第二片位于李滄區(qū),由峰山路、李村河界、君峰路、河界、夏莊路、中嶗路、三零八國(guó)道、棗山路、浮山路、雙山路所圍成的區(qū)域。其中除去二、三級(jí)地區(qū)域。
　　第三片位于李滄區(qū),由振華路、四流中路、興山路、文安路、永清路圍成的區(qū)域。
　　五級(jí)地:第一片西起瑞昌路、沿湖清路、瑞安路、金華路、四流南路、鄭州路,再沿重慶南路、長(zhǎng)沙路、三零八國(guó)道、勁松五路、銀川西路直至市南區(qū)界;南側(cè)至四級(jí)地地界。第二片位于李滄區(qū),由青山路、重慶中路、李村支河界、太原路、鐵路沿線、興城路、樂(lè)亭路、重慶北路、金水路、宜川路、青銀高速、棗山東路、三零八國(guó)道、小路、浮山路所圍成的區(qū)域,除去二、三、四級(jí)地區(qū)域即是。
　　六級(jí)地:位于四方區(qū)與李滄區(qū),南側(cè)至五級(jí)地地界;西起膠州灣海岸線,沿濱海路、遵義路、重慶北路,再沿山界、三零八國(guó)道、山界、青銀高速、山界,再沿金水路、九水路、松嶺路、嶗山區(qū)界,再沿三零八國(guó)道、長(zhǎng)沙路、重慶南路、鄭州路、四流南路、金華路、瑞安路、湖清路、瑞昌路直至到海岸線,從以上道路圍成的區(qū)域中除去二、三、四、五級(jí)地即為六級(jí)地。
　　七級(jí)地:在李滄區(qū)東部和北部,南側(cè)至六級(jí)地地界;東側(cè)至與嶗山區(qū)交界;北側(cè)至與城陽(yáng)區(qū)交界。
　　
　　三、住宅用地土地級(jí)別范圍
　　
　　一級(jí)地:西起團(tuán)島路,沿團(tuán)島四路、團(tuán)島三路、貴州路,再沿朝城路、費(fèi)縣路、蘭山路、廣西路、蒙陰路、湖南路、泰安路、北京路,再沿中山路、四方路、濟(jì)寧路、觀象一路、江蘇路、膠東路、萊蕪二路、紅島路,再沿京山路、延安一路、上清路、龍?zhí)堵?、太清路、芝泉路、江西?再沿南京路、太湖路、高郵湖路、寧夏路、市南區(qū)與嶗山區(qū)交界直至海岸線;南側(cè)至海岸線。
　　二級(jí)地:北起六號(hào)碼頭鐵路沿線,沿普集路、青海路、青海支路、遼寧路、利津路、長(zhǎng)春路,再沿延吉路、南京路、吳興二路、紹興路、敦化路,再沿市南與市北區(qū)界、寧德路、古田路直至寧夏路交接處;南側(cè)至一級(jí)地地界;西側(cè)至膠州灣海岸線。
　　三級(jí)地:北起杭州支路,沿孟莊路、杭州路、四流南路、萍鄉(xiāng)路,再沿重慶南路、規(guī)劃路(河西村以北)、勁松五路、銀川西路直至與市北四方區(qū)界交接處;南側(cè)至二級(jí)地地界。
　　四級(jí)地:第一片南側(cè)至三級(jí)地地界;東側(cè)至三級(jí)地地界;西側(cè)至膠州灣海岸線;北止四方與李滄區(qū)界(李村河)。
　　第二片由書(shū)院路、青峰路、果園路、南嶗路、觀嶗路、福島路、棗山路、浮山路所圍成。
　　五級(jí)地:北起太原路,沿鐵路北上至興山路,再沿興山路、文安路、重慶中路、金水路、宜川路、青銀高速,再沿嶗山與李滄區(qū)交界、三零八國(guó)道直至李村河;南側(cè)至李滄與四方區(qū)界(李村河)。
　　六級(jí)地:北起濱海路,沿遵義路、重慶北路、山界、三零八國(guó)道、山界、青銀高速、山界,再沿金水路、松嶺路、李滄與嶗山交界直至與青銀高速交接處;南側(cè)至五級(jí)地地界;西側(cè)至膠州灣海岸線。
　　七級(jí)地:南側(cè)至六級(jí)地地界;東側(cè)至嶗山區(qū)界;西側(cè)至膠州灣;北側(cè)至城陽(yáng)區(qū)界。
　　
　　四、工業(yè)用地土地級(jí)別范圍
　　
　　限制區(qū):市南區(qū)。
　　一級(jí)地:東起山東路,沿臺(tái)柳路、威海路、浦口路、沈陽(yáng)路、內(nèi)蒙古路直至杭州支路頭;東、南側(cè)至市南區(qū)界。
　　二級(jí)地:北起瑞昌路,沿南京路、三零八國(guó)道、勁松五路、銀川西路,再沿市南區(qū)界、吳興二路、延吉路直至與山東路交接處;南側(cè)至一級(jí)地地界;西側(cè)至膠州灣海岸線。
　　三級(jí)地:第一片南側(cè)至二級(jí)地地界;東側(cè)至三零八國(guó)道;北側(cè)至張村河和李村河。
　　第二片由四流中路、滄海路、鐵路沿線、興城路、樂(lè)亭路、重慶北路、重慶中路、金水路、三零八國(guó)道、福島路、棗山路、浮山路、書(shū)院路、君峰路、京口路、李村支路、永平路所圍成。
　　四級(jí)地:西起太原路,沿鐵路北上,再沿印江路、濱海路、遵義路,重慶北路(北端)、十梅庵路,再沿山界、三零八國(guó)道(北端)、山界、青銀高速、山界,再沿金水路、松嶺路北端、嶗山區(qū)界、三零八國(guó)道直至四方區(qū)界;西側(cè)至膠州灣海岸線;東側(cè)至嶗山區(qū)界;南側(cè)至李滄與四方區(qū)界。
　　五級(jí)地:南側(cè)至四級(jí)地地界;東側(cè)至嶗山區(qū)界;北側(cè)至城陽(yáng)區(qū)界;西側(cè)至膠州灣海岸線。
　　
　　附件三:

青島城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵定義

　　
　　1.評(píng)估基準(zhǔn)日
　　基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估基準(zhǔn)日為:2003年1月1日。
　　2.土地開(kāi)發(fā)程度
　　商業(yè)用地:七通一平
　　住宅用地:七通一平
　　工業(yè)用地:五通一平3.使用年限
　　商業(yè)用地:40年住宅用地:70年工業(yè)用地:50年4.容積率商業(yè)用地:1.3住宅用地:1.2工業(yè)用地:0.75.土地權(quán)利狀況無(wú)他項(xiàng)權(quán)利限制下的出讓土地使用權(quán)價(jià)格。

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