《青島市人民政府關(guān)于修改〈青島市經(jīng)濟適用住房價格管理暫行辦法〉的決定》已于2002年10月29日經(jīng)市政府第8次常務(wù)會議審議通過,現(xiàn)予公布,自2003年1月1日起施行。

市　長　　杜世成
　　二○○二年十一月六日

　　為進一步規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格,保護購銷雙方的合法權(quán)益,根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,市政府決定對《青島市經(jīng)濟適用住房價格管理暫行辦法》作如下修改:
　　一、第二條修改為:“本辦法所稱經(jīng)濟適用住房,是指經(jīng)政府批準,享受政府扶持政策,向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的微利商品住房?！?br/>　　二、第四條第二款修改為:“建設(shè)、計劃、財政和房屋土地等行政管理部門應(yīng)當(dāng)協(xié)同價格主管部門做好經(jīng)濟適用住房的價格工作。”
　　三、第五條第二款修改為:“市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)的經(jīng)濟適用住房的基準價格由市價格主管部門會同市房屋行政管理部門核準后公布。嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)和各縣級市的經(jīng)濟適用住房的基準價格由各區(qū)、市價格主管部門會同房屋行政管理部門核準后公布;各區(qū)、市應(yīng)當(dāng)將本區(qū)、市核準的經(jīng)濟適用住房基準價格報市價格主管部門和市房屋行政管理部門備案?！?br/>　　四、第六條第二款第（六）項修改為:“貸款利息,是指開發(fā)經(jīng)營單位為開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用住房項目籌措建設(shè)資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出。利息支出計算基數(shù)不得超過本款所列（一）至（四）項成本之和的40%,其中多層住房計息時間不得超過18個月;高層住房建筑高度50米以下的,計息時間不得超過24個月;建筑高度50米以上的,計息時間不得超過36個月。利率按照國家規(guī)定執(zhí)行?！?br/>　　五、第六條第三款修改為:“經(jīng)濟適用住房的利潤以前款所列（一）至（四）項成本之和為基數(shù),不得超過3%?！?br/>　　六、增加一條,作為第八條:“開發(fā)經(jīng)營單位向價格主管部門和房屋行政管理部門申報經(jīng)濟適用住房基準價格時,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提供有關(guān)文書資料。經(jīng)審核申報成本資料不實的,價格主管部門可以指定有關(guān)評審機構(gòu)進行評審。評審費用由開發(fā)經(jīng)營單位承擔(dān)?！?br/>　　七、第八條作為第九條,修改為:“開發(fā)經(jīng)營單位根據(jù)批準的基準價格,按樓層、朝向、質(zhì)量和樓幢位置等因素,在不高于15%的幅度內(nèi),確定每套住房的銷售價格,但平均銷售價格不得高于基準價格。開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)將經(jīng)濟適用住房的銷售價格報價格主管部門備案?！卑?、第十一條作為第十二條,修改為:“經(jīng)批準建設(shè)的經(jīng)營性商業(yè)網(wǎng)點房的建設(shè)費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格,其銷售價格應(yīng)當(dāng)根據(jù)該地段網(wǎng)點房的市場平均銷售價格水平測定。網(wǎng)點房的利潤以第六條第二款所列（一）至（四）項成本之和為基數(shù),超過15%的部分應(yīng)當(dāng)沖減經(jīng)濟適用住房建設(shè)成本?！?br/>　　九、第十三條作為第十四條,修改為:“開發(fā)經(jīng)營單位銷售經(jīng)濟適用住房,除規(guī)定的代收費用外,不得加收其他費用,不得在經(jīng)濟適用住房交付使用時委托物業(yè)管理單位加收房價外的任何費用?！?br/>　　十、刪除第十七條。
　　此外,對個別文字和部分條款順序作相應(yīng)調(diào)整。
　　本決定自2003年1月1日起施行。
　　《青島市經(jīng)濟適用住房價格管理暫行辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改,重新公布。
　　青島市經(jīng)濟適用住房價格管理暫行辦法
　?。?999年5月24日青島市人民政府發(fā)布　　根據(jù)2002年11月6日《青島市人民政府關(guān)于修改〈青島市經(jīng)濟適用住房價格管理暫行辦法〉的決定》修訂公布）
　　第一條　為了規(guī)范本市經(jīng)濟適用住房的價格,保護購銷雙方的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。
　　第二條　本辦法所稱經(jīng)濟適用住房,是指經(jīng)政府批準,享受政府扶持政策,向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的微利商品住房。
　　第三條　凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)濟適用住房開發(fā)經(jīng)營的單位,均應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
　　第四條　價格主管部門主管轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟適用住房的價格工作。
　　建設(shè)、計劃、財政和房屋土地等行政管理部門應(yīng)當(dāng)協(xié)同價格主管部門做好經(jīng)濟適用住房的價格工作。
　　第五條　經(jīng)濟適用住房的價格實行政府指導(dǎo)價。
　　市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)的經(jīng)濟適用住房的基準價格由市價格主管部門會同市房屋行政管理部門核準后公布。嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)和各縣級市的經(jīng)濟適用住房的基準價格由各區(qū)、市價格主管部門會同房屋行政管理部門核準后公布;各區(qū)、市應(yīng)當(dāng)將本區(qū)、市核準的經(jīng)濟適用住房基準價格報市價格主管部門和市房屋行政管理部門備案。
　　第六條　經(jīng)濟適用住房的基準價格由成本、利潤和稅金構(gòu)成。
　　經(jīng)濟適用住房的成本包括:（一）建設(shè)用地的征地費用和拆遷補償、安置費用;（二）勘察設(shè)計費和前期工程費;（三）建安工程費;（四）住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)應(yīng)攤非營業(yè)性配套公建費）;（五）管理費,以前列各項費用之和為基數(shù),控制在2%以下;（六）貸款利息,是指開發(fā)經(jīng)營單位為開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用住房項目籌措建設(shè)資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出。利息支出計算基數(shù)不得超過本款所列（一）至（四）項成本之和的40%,其中多層住房計息時間不得超過18個月;高層住房建筑高度50米以下的,計息時間不得超過24個月;建筑高度50米以上的,計息時間不得超過36個月。利率按照國家規(guī)定執(zhí)行。
　　經(jīng)濟適用住房的利潤以前款所列（一）至（四）項成本之和為基數(shù),不得超過3%。
　　第七條　開發(fā)經(jīng)營單位在經(jīng)濟適用住房出售前報請價格主管部門審批經(jīng)濟適用住房基準價格時,應(yīng)當(dāng)報送以下文書資料:
　?。ㄒ唬┙?jīng)濟適用住房基準價格申報表;
　　（二）經(jīng)濟適用住房新開工項目投資計劃;
　?。ㄈ┥唐贩课萁ㄔO(shè)項目收費登記簿;
　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)項目規(guī)劃總平面圖;
　?。ㄎ澹┕こ填A(yù)算資料;
　　（六）需要報送的其他文書資料。
　　第八條　開發(fā)經(jīng)營單位向價格主管部門和房屋行政管理部門申報經(jīng)濟適用住房基準價格時,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提供有關(guān)文書資料。經(jīng)審核申報成本資料不實的,價格主管部門可以指定有關(guān)評審機構(gòu)進行評審。評審費用由開發(fā)經(jīng)營單位承擔(dān)。
　　第九條　開發(fā)經(jīng)營單位根據(jù)批準的基準價格,按樓層、朝向、質(zhì)量和樓幢位置等因素,在不高于15%的幅度內(nèi),確定每套住房的銷售價格,但平均銷售價格不得高于基準價格。開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)將經(jīng)濟適用住房的銷售價格報價格主管部門備案。
　　第十條　銷售經(jīng)濟適用住房必須按照規(guī)定實行明碼標價,執(zhí)行商品房銷售價格管理的有關(guān)規(guī)定。
　　第十一條　預(yù)售經(jīng)濟適用住房,開發(fā)經(jīng)營單位可以根據(jù)購房者的付款方式,按銀行同期存款利率給予折扣。
　　第十二條　經(jīng)批準建設(shè)的經(jīng)營性商業(yè)網(wǎng)點房的建設(shè)費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格,其銷售價格應(yīng)當(dāng)根據(jù)該地段網(wǎng)點房的市場平均銷售價格水平測定。網(wǎng)點房的利潤以第六條第二款所列（一）至（四）項成本之和為基數(shù),超過15%的部分應(yīng)當(dāng)沖減經(jīng)濟適用住房建設(shè)成本。
　　第十三條　經(jīng)濟適用住房的供水、供電、供氣等附屬設(shè)施的建設(shè)費用標準應(yīng)當(dāng)公開,嚴格執(zhí)行預(yù)算定額。使用的各種專用材料或設(shè)備應(yīng)當(dāng)公開技術(shù)、質(zhì)量等標準,在規(guī)定的標準內(nèi),由開發(fā)經(jīng)營單位自由選購,禁止壟斷經(jīng)營。
　　第十四條　開發(fā)經(jīng)營單位銷售經(jīng)濟適用住房,除規(guī)定的代收費用外,不得加收其他費用,不得在經(jīng)濟適用住房交付使用時委托物業(yè)管理單位加收房價外的任何費用。
　　第十五條　凡涉及經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目的收費,應(yīng)當(dāng)嚴格執(zhí)行商品房屋建設(shè)項目收費登記的有關(guān)規(guī)定。收費單位必須按規(guī)定如實登記。拒絕登記的,開發(fā)經(jīng)營單位有權(quán)拒繳。
　　第十六條　禁止開發(fā)經(jīng)營單位以經(jīng)濟適用住房的名義銷售非經(jīng)濟適用住房。
　　第十七條　對違反本辦法規(guī)定的,由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰。
　　第十八條　本辦法自發(fā)布之日起施行。