青自然資規(guī)告字〔2025〕408號

經青島市人民政府批準，青島市自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱“出讓人”）決定以網上拍賣的方式出讓一宗儲備國有建設用地使用權?，F將有關事項公告如下：

一、?拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

拍賣出讓地塊空間范圍以規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃方案為準。住宅用地容積率必須大于1.0。

樓面地價是指單位計容建筑面積的土地價格。土地出讓價款總額為成交樓面地價與上表中出讓土地部分規(guī)劃建筑面積的乘積。

地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設情況：

道路交通（地鐵）：現狀廣博路、智力島路、文典路等道路均已建成；規(guī)劃軌道交通有地鐵9號線和地鐵18號線。

教育設施：現狀幼兒園1處，為廣博路幼兒園；九年制學校1處，為文典路學校；規(guī)劃幼兒園2處，24班初中1處。

文體設施：現狀廣博路文體中心1處、和融路體育健身休閑廣場1處；規(guī)劃街道全民健身中心1處。

醫(yī)療養(yǎng)老設施：規(guī)劃街道鄰里中心1處，含社區(qū)衛(wèi)生服務中心、養(yǎng)老服務中心；社區(qū)鄰里中心1處，含養(yǎng)老服務站。

商業(yè)設施：現狀周邊有智力島商業(yè)區(qū)，規(guī)劃岙東路、火炬路交叉口為商業(yè)服務中心。

城市公園綠地：現狀葫蘆巷水系公園、騰訊小鎮(zhèn)口袋公園。

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二、競買資格及要求

中華人民共和國境內外取得房地產開發(fā)資質、資質證書在有效期內的企業(yè)，除法律法規(guī)另有限制或《出讓須知》規(guī)定禁止參加者外，均可申請參加。同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買，具體資格要求詳見《出讓須知》。本次拍賣出讓地塊，競買人均可單獨申請競買，也可聯(lián)合申請競買。以聯(lián)合體形式參與競買的，聯(lián)合體各方均應具有房地產開發(fā)資質。本次拍賣不接受個人申請競買。

三、本次國有建設用地使用權網上拍賣出讓通過青島市國有建設用地使用權網上交易系統(tǒng)（以下簡稱：網上交易系統(tǒng)）進行。網上交易系統(tǒng)通過青島市公共資源交易電子服務系統(tǒng)（http://ggzy.qingdao.gov.cn/PortalQDManage）點擊“青島市國有建設用地使用權網上交易系統(tǒng)”進入，本次拍賣出讓設置起始價，不設底價，采用增價拍賣方式，按照價高者得的原則確定競得人。

四、拍賣文件的索取

本次拍賣出讓的詳細資料和有關要求，詳見《青島市國有建設用地使用權網上拍賣出讓文件》（以下簡稱“拍賣出讓文件”）和《關于進一步規(guī)范國有建設用地使用權網上交易相關工作的通知》等資料。競買人可通過青島市公共資源交易網進入網上交易系統(tǒng)進行查詢。

競買人可于2025年12月12日至12月30日，登錄網上交易系統(tǒng)查詢、下載本次拍賣出讓文件及相關資料，并按照拍賣出讓文件規(guī)定的操作程序參加競買。

五、競買申請的辦理

競買人可于2025年12月19日9時至12月30日16時（以網上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同），登錄網上交易系統(tǒng)，提交競買申請并交納競買保證金。交納競買保證金的截止時間（到賬時間）為2025年12月30日16時。

競買人通過網上交易系統(tǒng)的審核并按時足額交納競買保證金后，在網上交易系統(tǒng)獲得競價權限。

六、本次國有建設用地使用權網上拍賣開始時間：2025年12月31日上午10：00。

七、其他需要公告的事項

（一）競買人須持有數字證書（CA），方可登錄網上交易系統(tǒng)，申請參加網上拍賣出讓活動。競買人須攜帶有效證件等相關資料到青島數字證書認證中心窗口，申請辦理數字證書（CA）。數字證書（CA）的辦理程序和申請資料要求詳見網上交易系統(tǒng)《數字證書（CA）的辦理指南》。

（二）拍賣出讓活動不接受除通過網上交易系統(tǒng)提出競買申請以外（如電話、郵寄、書面、口頭等）其他形式的申請。

（三）競買人可根據需要，自行現場踏勘出讓地塊。

（四）本次拍賣出讓公告內容如有變化，出讓人將在《青島日報》等相關媒體發(fā)布補充公告，屆時以補充公告為準。

八、注意事項

（一）參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔保和其他相關融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借貸或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產企業(yè)融資等。競買人提交競買申請時，應按照網上交易系統(tǒng)提示，同步上傳房地產開發(fā)資質證明文件，提交資金承諾書（詳見拍賣出讓文件）說明購地資金來源，競得人（暫定）在簽訂成交確認書時須提交由具有資質的會計師事務所出具的競買保證金資金來源的審計報告，地塊最終成交價格大于競買保證金的，支付的剩余購地資金也需要提交審計報告，剩余購地資金來源的審計報告須在按規(guī)定繳清全部國有建設用地使用權出讓價款后3個工作日內出具，并報至我局，土地出讓人將會同金融管理等相關部門委托會計事務所開展購地資金審查。規(guī)定時間內未能提供購地資金來源審計報告的，取消競得人（暫定）競得資格，并扣除競買保證金的50%，已簽訂出讓合同的解除土地出讓合同，定金作為違約金不予退還。

聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合體各方須按約定的出資比例，分別繳納競買保證金和土地出讓價款。

（二）競買人請按提示使用網上交易系統(tǒng)，并慎重上傳《競買申請書》等競買申請需提交的資料。若競買人提交的資質證明文件、《資金承諾書》等紙質文件不符合要求的，或同一企業(yè)及其控股的各個公司參加同一宗地的競買，取消競得人（暫定）資格，扣除5%競買保證金作為違約金不予退還。

經審查，競買人提交的購地資金來源的審計報告與審查結論不一致，已簽訂成交確認書的撤銷成交確認書，扣除50%競買保證金作為違約金不予退還；已簽訂出讓合同的解除土地出讓合同，定金作為違約金不予退還；土地已交付的，競得人應無條件將土地交還出讓人，競買人3年內不得在我市參與土地競買。

若競得人（暫定）未按《關于進一步規(guī)范國有建設用地使用權網上交易相關工作的通知》要求提交紙質申請文件資料，或競得人拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，沒收其全部競買保證金，競價結果無效。

根據《關于進一步規(guī)范國有建設用地使用權網上交易相關工作的通知》，競得人（暫定）有下列行為之一的，競價結果無效，不予簽訂《成交確認書》，沒收全部競買保證金作為違約金不予退還。另行組織宗地網上交易活動，涉及違法犯罪的，移交司法機關：

1.采取惡意串通等非法手段競得國有建設用地使用權；

2.通過黑客攻擊、病毒入侵等手段影響或操縱交易系統(tǒng)競得國有建設用地使用權；

3.實施影響網上交易活動公開、公平、公正的其他違法行為。

若競得人同時存在以上多種行為的，從重處罰。

（三）網上交易系統(tǒng)實施5分鐘延遲功能。競價時，當監(jiān)控到系統(tǒng)網絡出現異常，網上交易系統(tǒng)將自動中止交易，5分鐘后進入新一輪報價周期。系統(tǒng)中止期間，請競買人等候5分鐘后，繼續(xù)報價。

九、聯(lián)系電話

出 讓 人： 青島市自然資源和規(guī)劃局

聯(lián)系地址： 青島市市南區(qū)香港西路55號

承 辦 人： 青島市自然資源和規(guī)劃局高新區(qū)分局

聯(lián)系地址： 青島市高新區(qū)智力島路1號創(chuàng)業(yè)大廈A座1603室

聯(lián)系電話： 0532-66966956、67797086

數字證書（CA）咨詢：400-607-8966 ?

?青島市自然資源和規(guī)劃局?

??2025年12月11日

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